К оформлению документов на гараж граждане подходят не столь ответственно, как к приобретению права владения жилой недвижимостью. Зачастую у владельцев возникают сложности с продажей гаража или сдачей его в аренду. А все из-за того, что он возведен давно, не по правилам либо вообще принадлежит кооперативу. Информация о том, как гараж оформляется при отсутствии документов у владельца, прописана в ГК РФ. В ближайшее время будет принят закон, обязывающий всех граждан пройти процедуру приватизации.
Что сказано в законе
В статье №131 ГК РФ упоминается, что граждане обязательно должны регистрировать свое имущество. В этом же документе перечисляются полномочия, которыми наделяются определенные органы власти.
В ФЗ «О приватизации объектов государственного и муниципального имущества» приводится алгоритм действий для оформления права собственности на разные виды имущества (участки земли, частные дома и др.). В статье №13 приводятся способы проведения приватизации.
Гаражная амнистия
В 2021 году будет проведена гаражная амнистия, которая позволит легализовать почти 4 млн построек, расположенных в разных уголках РФ. После оформления гаражей их владельцы будут уплачивать соответствующие налоги.
Законопроект об амнистии был принят не случайно. Дело в том, что в последние годы от хозяев гаражей стало поступать все больше жалоб на возникновение проблем с куплей-продажей таких построек.
Что ждет тех, кто не оформить гараж
В России настало время массовой урбанизации. Расширение крупных городов происходит за счет возведения многоэтажек на тех участках, где раньше располагались гаражные кооперативы. Если постройка окажется на месте, где планируется строительство жилого дома, то ее хозяину выплатят сумму убытка. Но если человек не оформлял гараж, или он был возведен нелегально, то ни о какой денежной компенсации и речь быть не может.
Ситуации, когда объект недвижимости находится на земле, принадлежащей третьим лицам, сегодня нередки. Поэтому, во избежание проблем, следует легализовать свое имущество.
Не имея на руках правоустанавливающих бумаг, не получится продать гараж, заложить, оформить на него дарственную и передать в наследство.
Особенности оформления
Все объекты недвижимости на территории РФ подлежат внесению в ЕГРН. Даже если речь идет о нежилых объектах. Их все равно необходимо оформлять, иначе их передача или продаже будет невозможной.
Чтобы объект недвижимости был внесен в реестр, его хозяину нужно предъявить:
- паспорт строения либо кадастровый план;
- документы, подтверждающие право владения;
- справку о легальном использовании участка.
При оформлении могут появиться трудности с выдачей техпаспорта. Но переживать не стоит. У каждого гражданина есть право на обжалование решения БТИ. Также необходимо в кратчайшие срок произвести устранение нарушений, указанных сотрудниками службы.